Gute Immobilien in entsprechender Lage sind schon lange kein Geheimnis mehr als sichere Geldanlage und Altersvorsorge. Vorausgesetzt die Auswahl ist mit Bedacht und Expertise erfolgt, unterliegt sie kaum einem Preisverfall und schützen vor den Effekten der Inflation. In dieser Assetklasse sind denkmalgeschützte Immobilien dank hoher Steuerersparnisse für Anleger von größtem Interesse.
Was sollten Sie als interessierter Anleger mitbringen?
Sie sind selbstständig, freiberuflich oder angestellt tätig.
Sie haben eine hohe Steuerlast und ein zu versteuerndes Einkommen von >60 Tsd. EUR wenn Sie ledig sind oder >120 Tsd. EUR bei Verheirateten.
Sie wollen ihre ganz persönliche Steuerlast in Eigentum umwandeln.
Sie wollen den Staat an der persönlichen Vermögensbildung beteiligen.
Sie planen in den nächsten 12 Jahren in Deutschland steuerpflichtig zu bleiben.
Schaffung von Wohnraum und Erhalt von Kulturgütern ist Ihnen wichtig!
Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie
Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie bringt viele Vorteile mit sich. Im Vergleich zu anderen Wertanlagen ist sie recht stabil und wird sie mit Neubauten oder Bestandsimmobilien verglichen, bringt Sie viele Vorteile mit, die die anderen Objekte nicht bieten. Der wesentlichste Vorteil liegt ohne Zweifel in der möglichen Steuerersparnis. Jede als Denkmal eingetragene Immobilie kann über sehr großzügige zusätzliche Förderungen vom Staat profitieren. Wird eine unter Denkmalschutz stehende Immobilie renoviert und entsteht dadurch Wohnraum, so wird sie mit interessanten Steuervorteilen gefördert. Im Detail bedeutet dies, dass viele der für eine Sanierung benötigten Kosten von der Steuer abgesetzt werden können. Und die gesamten Sanierungskosten machen bei einem Denkmal mit 60% bis 90% den größten Kostenteil aus.
Voraussetzungen für die Steuererleichterung:
1) Die Immobilie muss vor der Sanierung erworben worden sein.
2) Der Käufer muss als Bauherr auftreten (wird über einen Vertrag mit dem Bauträger geregelt).
Das Finanzamt unterteilt bei einer denkmalgeschützten Immobilie die Steuervorteile in unterschiedliche Kategorien:
2-2,5%
Altbau-/Bestandskosten
über 40 Jahre
9%
Denkmalsanierungskosten (AfA)
in den ersten 8 Jahren
7%
Denkmalsanierungskosten (AfA)
in den letzten 4 Jahren
Profitieren Sie dreifach von einer Denkmalimmobilie
Wertsteigerung: Durch die Sanierung & Erhalt eines Denkmals steigert sich der Wert.
Steuererstattung: Der Staat erstattet Ihnen 12 Jahre lang einen großen Teil Ihrer Steuern.
Mieteeinkünfte: Durch die Fremdnutzung erhalten Sie zusätzliche Liquidität.
Unsere Dienstleistung
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Schritt für Schritt zur Immobilie
Zusammenstellen Ihrer Finanziellen Situation in Gutachtenform
Ausarbeiten von persönlichen Zielen und Wünschen
Betrachtung zu Ihren Chancen und Risiken
Wirtschaftliche Vorschauberechnung
Steuerliche Vorschauberechnung
Suche nach der auf Ihre Situation passenden Denkmalimmobilie
Begleitung der Finanzierung incl. KfW-Kreditzuschüsse
Kommunikation mit Bank / Bauträger / Steuerberater
Baustandsabnahmen und Endabnahme gemeinsam mit einem Sachverständigen
Abstimmung mit der Hausverwaltung
Organisation von Mietkonto etc.
Nach Abschreibungsende: Verkauf der Immobilie
Wir arbeiten mit allen namenhaften Bauträgern in Deutschland zusammen und bilden bereits in der Auswahl den Markt ab.
Lassen Sie sich ausführlich von unserem Denkmal-Team beraten
fimdeu - Osterstrasse 2 - 26122 Oldenburg
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